廣東爛尾樓變「鬼城」?曾想打造成超級酒店,如今卻被遺棄在深山

資訊     2021年08月08日
廣東爛尾樓變「鬼城」?曾想打造成超級酒店,如今卻被遺棄在深山

近幾年來,隨著我國經濟的不斷發展,城市化的進程也越來越快。而發展城市建設的進程中,必然少不了高樓大廈的存在。

想要打造一棟高樓看似容易,實際上卻困難重重。

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爛尾樓大家都知道吧?在我國廣東省中山市,就有一處爛尾超過20年的豪華酒店——聖賢山莊。

提到這座酒店中山人不可能不知道,當時它還宣稱要成為中山市地標建築,結果卻打臉了。

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如今爛尾多年後,這座豪華酒店已經變得有點陰森恐怖了,甚至一度成為懸疑劇的取景地,這究竟是怎麼一回事呢?

爛尾超過20年的聖賢山莊

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這幾年來,廣東的經濟發展十分迅速。

依靠著沿海城市的港口貿易,再加上臨近港澳地區的優勢,這都給廣東帶來了巨大的發展潛力。

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像廣東這樣的發達城市,按理說各個方面的發展都應該相對成熟才對,尤其是土地價格。

城市越發達地價就越高,並且土地資源也極其珍貴。

然而在整個廣東省內,即使是2021年的今天,咱們依舊可以看到很多沒有建好的爛尾樓。

這些爛尾樓占用了太多土地資源,它們的外形既古老又破舊,對整個城市的市容影響十分嚴重。

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廣東中山就有一座廣為人知的爛尾樓,名叫聖賢山莊,它的占地面積達到了驚人的十萬平方米!

聽到這個名字大家可能會有所期待,忍不住聯想到綠水青山、古風雅致的祥和景象。

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然而當你真正踏入廣東中山市的時候,就會在長江水庫附近的小山丘中,看到一座灰漆漆的空洞建築。

它看上去和周圍的環境完全不搭,說是「辣眼睛」也不為過。

而這座十分扎眼的空洞建築,就是我們今天要說的聖賢山莊。

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早在1997年時,聖賢山莊就開始動工修建了。

期間還曾有新聞媒體大肆報道,不斷通過電視媒體展示酒店的外觀渲染圖,很快便讓這座不知名的小山丘一夜爆火。

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當時每天都有人排隊搶著要看酒店的修建過程,畢竟那是90年代,修建這種豪華山莊並不是每個人都敢想的。

時間來到2000年,經過三年的動工修建後,聖賢山莊逐漸「鋒芒畢露」,略顯大氣,大有此前宣稱成為中山市地標的姿態。

因此很多人開始期待,它何時能夠完工。

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不料這時卻傳來壞消息,酒店的開發商忽然宣告破產了,也就是說施工到一半的聖賢山莊,將不得不停工。

這個突如其來的消息,不僅讓大家大跌眼鏡,也給那些期待的人潑了一大盆冷水。

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據相關消息透露,在2007年時,第一上海投資有限公司曾以接近一億的價格,拿下聖賢山莊物業。

之後該公司便到訪歐洲等西方國家,打算去尋求合適的酒店建築設計師。

最終在美國找到一家名為Gensler的設計公司,來執行聖賢山莊的改造方案。

新的修建規劃包括以環保為主題,結合地形結構等方面,將聖賢山莊打造成五星級公寓式酒店。

在主副樓的基礎上還附帶商業樓,及服務於主樓的公共輔助用房,和公共配套用房。

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建成以後,副樓將成為一座頂級會所,而商住樓將保留主體建築的整體風格,成為由獨立式別墅、高級公寓組成的獨立高檔生活小區。

那時候的相關負責人還引以為傲地表示,項目完成後基本上就是中山地標建築了。

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然而在之後的幾年裡,聖賢山莊依舊沒有得到改造。

有人稱是投資公司老闆破產跑路了,也有人說地區政策發生變化,導致施工一拖再拖,最終不了了之。

時間來到2009年,在當時的3.28招商會上,聖賢山莊幸運成為中山境外招商的增資項目之一。

原本該項目的總投資將達到6億人民幣,總工期大約三年。

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但由於遲遲未能找到合適的酒店經營管理方,該項目最終不幸流產了。

自此,聖賢山莊一直處於停工爛尾狀態。

時光飛逝,從開始修建到現在,轉眼間二十幾年過去了,聖賢山莊能否再度「重生」始終是個迷。

豪華酒店變「鬼城」

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從這座爛尾樓目前的整體狀況來看,估計沒有開發商能夠接受這樣的條件,畢竟停工時間已經超過20年,重修風險實在有點大。

因此,聖賢山莊直到現在依舊靜悄悄地矗立在小山坡,估計再過20年,也可能見不到自己「進化」後的真正樣子。

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以客觀事實來講,聖賢山莊所處的位置可以說相當不錯。

這裡不僅風景宜人,連風水在當時也是出了名的好。

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目前這棟建築基本上已經完成了90%,也就是至今留下的樣子,但因為很多原因,似乎將永遠停留在最不堪的階段。

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值得注意的是,從早期規劃的圖紙來看,聖賢山莊一旦建成的話,便會是一座充滿各種建築元素的高檔酒店,給人的整體外觀印象十分不錯。

可惜我們應該是看不到這種驚人樣貌了。

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不過也有樂觀的人覺得,雖然是爛尾樓,但它的主體工程已經基本成形,並且飽經風霜超過了二十年。

我們大可以拋開它的建築身份,把它當成長江水庫整體風景的一部分就好。

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還有的人調侃,稱它是中山水庫之畔的布達拉宮。

但我們始終得面對事實,爛尾樓終究只能是爛尾樓,儘管它現在是當地小有名氣的「打卡」地點,但看到它時我們還是會忍不住感嘆和遺憾。

如今的聖賢山莊矗立在群山之間,灰漆漆的結構體,也為整棟建築增添了一份神秘氣息。

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現在很多人把它當成影視取景聖地,之前挺火的懸疑電視劇《破冰行動》,其中部分場景就是在這裡拍攝的。

還有些喜歡探險的年輕人,把它當成了「鬼城」來看待,時不時帶朋友過來光顧一下。

爛尾現象為何層出不窮?

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不得不說,原本有望成為中山地標的聖賢山莊落得如此下場,實在令人惋惜。

而如今各個城市的爛尾樓也同樣層出不窮。即使是個人用房,也有可能不幸中招。

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那麼為何會有爛尾樓的存在呢?在如今房地產行業如此盛行的情況下,城市的房子也越來越多。

由於土地資源極其珍貴,房地產商便把房子越建越高。

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我們都知道,對於房地產企業而言,他們最重視的無非就是資金流問題。

但這兩年來受疫情的影響,連部分大型房企都存有資金問題,更別說那些中小型房企了。

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儘管我國很早就實現了復工復產,但各個地區還是出現了延期交房等現象。

不過這也可以理解,復工晚導致整體進程有所延誤,出現延期交房現象是再正常不過的事情了。

但如果那些開發商出現了資金流問題,建到一半資金卻斷了,就會導致樓盤爛尾。

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而對於小型房企來說,幾乎沒有資金儲備可言。

要是哪天市場政策突然發生改變,造成資金鍊斷裂,這是他們無法預料和避免的。

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一般來說,開發商自己也不願意放棄土地和快建成的樓盤,畢竟這些對他們來說可都是錢啊!

所以他們會不斷評估自有資產,對於那些有升值潛力的樓盤繼續貸款。

而有些房地產商很早就已經拿到地了,這些土地和建成的樓盤,遠比之前的要有價值得多,如果能夠繼續貸款的話,整個項目也就基本盤活了。

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比如此前的「魔都第一爛尾樓」愛琴海購物公園,就有幸被盤活了。

那麼相比之下價值較低的,就會成為爛尾樓。

造成樓盤爛尾的原因還有很多,最關鍵的一點便是資金問題。

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從2019年開始,政府對融資政策不斷調控收緊,直接導致一些開發商瀕臨破產。

而原本在建的工程也迫不得已停工掉,這才導致了市場上的爛尾樓越來越多。

還有一種出現爛尾樓的原因,是開發商資不抵債。

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他們需要將此前的修建項目打包處理,再轉交給合適的「接盤俠」繼續經營。

要是房價市場一路飆升的話,接手這個樓盤還能賺錢,反之就是賠本買賣。

這種打包出售的情況還是挺常見的。

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此外,有些爛尾樓遲遲沒有開發商願意投資也是有原因的。

因為沒弄清楚爛尾項目的帳目,後期開發將會面臨很大的風險。

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總的來說,像聖賢山莊這種樓盤,由於面臨的問題較多,再加上市場的政策也在不斷變化,所以才導致爛尾二十幾年都沒人管,至今仍處於「沉睡」之中。

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即使它低價出售,也無法排除其中的風險,這也是它這麼久都沒人願意接手的原因。

最後想對個人買房的朋友說,為了保證自己的資金安全,買房前一定要擦亮眼睛。